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　　传统的5月楼市销售旺季即将收尾，回顾最近3个月申城新建商品住宅实际开盘量，就像一段刚刚玩好过山车的游客的心电图——3月“窜高”，4月“速降”，5月开始逐渐“走平”。由于大批刚需买房人提前入市，无论是新房开发商还是二手房中介，都同时把目光对准了改善型买家。整个5月，大户型、高总价改善型新房供应重心明显快马加鞭，二手房市场主力军也逐渐过渡到了改善型买家身上。

　　买房客保持观望

　　“从去年底到现在快半年的时间里，这段时期是难得的平静期，虽然项目价格有小量增幅，一些预购房者开始进入观望期，但还不至于改变我们现有的销售策略。”位于宝山的同济城市阳光项目销售人员表示。事实上，记者走访多个新盘售楼处，多少都能感受到销售方的淡定。

　　上周末，记者跟随搜房网组织的5月大型看房团前往浦东惠南、周康板块实地探营。此次看房活动按板块划分为15条专线，有共计61个项目参与其中。记者留意了一下购房者的情况，此次看房主力仍是刚需族，多为首次置业。其中，年轻人超过半壁江山，也有不少是替子女来看房的中老年人。在位于惠南板块的某楼盘，看房活动当天正好有新房源推出，主力户型为63平方米的1房和74平方米的2房、136平方米的3房，均价为14000元/平方米。一名中年看房客在看了销控表后摇了摇头。原来，她前几个月就开始关注这个楼盘，目前新推房源的单价比4月的一批房源又高出千元左右。“我们的定价主要是根据推出房源的房型和地理位置等因素综合考虑的，其实周边的楼盘这几个月也都在涨，但涨幅不算大。”销售人员向这名看房者解释道。

　　除了刚需客外，一些有意置业投资的市民也趁着周末来打样。市民石先生认为，房价上涨与政策风险并存。一旦房价上涨过快，不排除会有新的调控政策出手干预。由于觉得此次看房团主推的项目还是以刚需楼盘为主，与自己的预期目标有差距，他表示自己准备继续保持观望状态，“到年底再考虑吧”。