协议要求业主放弃索赔。

近日,壹粉“理想家不理想”在齐鲁壹点情报站 记者反映,临沂理想家楼盘的部分业主遭遇了开发商逾期办证的烦恼。该楼盘交房后一直未能办证,等到办理不动产证的消息后,开发商又设置了前提条件,想要拿到办证所需的材料,业主得先签署一份置换赔偿协议,声明放弃追究开发商的违约责任。

想拿办证材料，先签协议放弃追责

近日,位于临沂北城新区理想家楼盘的二期商品房业主们,终于等到了开发商办理不动产证的通知。除此之外,告知书还明确了办理时限为7月30日起15日内,业主如果逾期不登记办理,因此造成的任何损失由业主本人承担。

理想家楼盘二期商品房在2014年交房,按照购房合同约定,应该在交房两年内办理不动产证,但因为开发商的原因,逾期两年还没办理。按照合同约定,开发商逾期每日应向买房人支付已付房款的万分之一作为违约金。拖了两年,眼下办证的事总算有点眉目,这对业主来说无疑是个好消息,可当他们去索取相关材料时却遇到了问题。“得先签一份协议,承诺以后不再索赔。”

多位业主讲述了他们的经历。当业主来到地产办公室索要商品房移交协议书时,地产经理却先跟他们谈起了关于开发商逾期办证的赔偿问题。有的业主认为开发商应该按照购房合同上的约定足额赔偿业主,也有的业主感觉能办出不动产证就行,赔偿可以少要一部分。

地产经理在了解到各位业主的想法后,表示只能以免除2-3年物业费作为补偿,并且业主需要签一份放弃追责的协议才能拿到商品房移交协议书。如果签了这份协议,当天就能拿到办证手续,要是不签这份协议就得再等等。

昔日地王屡被诉，新公司接手开发

2011年3月5日,理想家所在地块经过109轮的角逐,被临沂国鑫房地产开发有限公司(以下称国鑫地产)竞得。宗地面积共129亩,成交价为16625万元,创下了所在区域单宗土地成交价格之最,是当时的“地王”。

记者在中国裁判文书网检索发现,该公司共涉及诉讼近40起,其中因房屋买卖或预售纠纷20多起。2016年11月份,因国鑫地产迟迟不协助办理房产证,部分业主发起维权。国鑫地产一位时任经理解释,该公司与他人有经济纠纷被起诉,所有账户被冻结,正在销售的楼盘也不允许销售,所以资金有些问题,拖欠了二期承建公司的尾款,影响了综合验收。为了解决问题,该公司试图申请破产,打算清算资产还清债务,把房子交给业主、办理房产证。

2017年11月份,北京致远恒友投资有限公司旗下的致远地产正式接手理想家项目,并将待售楼盘更名为致远翡翠时代。记者通过国家企业信用信息公示系统查询发现,在当年11月和12月,国鑫地产先后变更了股东发起人和管理层主要人员。

2018年7月底,致远地产入主后的国鑫地产在给二期商品房业主签署的协议上明确表示,因前期客观原因,导致其公司在合同履行过程中未能如约履行部分义务。该协议书同时显示,国鑫地产的违约行为包括但不限于逾期交房、逾期办证等问题。

保证不再索赔，可免除两年物业费

如果按照购房合同上的约定,根据交房时间和业主的购房款数额,国鑫地产需要因违约支付二期商品房业主2万元-6万元不等的赔偿金。“其实大多数业主也没想过要追讨逾期办证违约金,拖了这么久能顺利办出证来就行,但一码归一码,不能两件事绑在一起。”多名业主表示,大家其实很高兴致远地产接手了国鑫,但他们眼下利用业主急于办理不动产证的心理,甚至让已经走诉讼程序维权的业主撤诉才能给办证手续,这让很多人不能接受。