在如今的北方楼市中，唐山绝对称得上一枝独秀。

　　尤其是在今年京津冀楼市普遍不景气的时节，唐山却始终屹立不倒。今年4月，唐山的新房涨幅再次拔得头筹，此后的几个月，唐山的新房、二手房房价继续上扬，涨幅名列前茅。8月份，唐山因为房价上涨问题被高层约谈。如果说房价是一个周期，那唐山的上涨周期无疑太长了。

　　唐山被高层约谈后，站长曾预言当地近期必然要出调控政策。如今，政策终于来了——9月28日，唐山发布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》），对差别化住房信贷政策调整如下：

　　对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。

　　01、唐山涨价，实至名归？

　　对于唐山房价的上涨，不少人其实是乐见其成的——这些人的观点是，“唐山的房价在过去被严重低估了”。

　　尤其是从河北这些年的GDP来看，唐山在省内的排名一直领跑，存在感比省会石家庄还要强不少。2019年，唐山以6890亿元的GDP名列河北第一，比石家庄高出将近1500亿。剩下的沧州、邯郸、保定、廊坊等城市，量级都不够，毕竟“环京贫困带”不是瞎说的。

　　如此一看，唐山房价上涨似乎算得上“实至名归”？

　　但是，站长认为，唐山房价的上涨跟GDP的关系并不大，主要原因还是调控不够严。2017年，唐山对本地楼市进行区域限购。同年12月，《唐山市推进装配式建筑发展的若干政策措施》出台，规定购买采用装配式建筑技术的商品房，可以不受区域住房限购措施的限制。

　　于是，众多入驻唐山的开发商，都开始修建装配式住宅。

　　之前万科一个盘就是这种情况，销售说项目不限购，原因是项目建的装配式住宅达到了一定比例。有网友特地去问了唐山住建局，也得到了官方的肯定。

　　除了限购政策留有“后门”以外，唐山实行的首付比例也不算高，此前要求的首套房首付比例是不低于30%，二套房首付比例不低于40%，三套房及以上限贷。

　　这两条措施下来，防得住老实人，但是防不住“有心人”。

　　2018年，《中国房地产报》曾经发布过一篇独家调查《记者卧底“北京炒房团”：下一个目标是天津》，内文提到炒房客之间有一条完整的产业链。一般来说，“炒房者必须由中介代理机构代办证明材料，这就没有问题，你只要交钱就行。”

　　通过中介办理的证明材料，有的时候比“真的”还要真。