销售规模一向是房地产行业最看重的发展指标之一。金融红利时代，千亿规模是一道坎儿，是“top开发商”俱乐部的入场券。尽管政策调控楼市的意图已经非常明显，房地产的金融属性正在褪色，可依然有部分企业心急搭上末班车。

　　中骏就是如此。这家成立于上世纪90年代的房企，一向行事低调，在杠杆上有所不为。可近年来画风突变，疯狂扩张。销售额是上去了，可遗留下来的问题重重。

　　脱缰的骏马，翻倍的土储

　　房地产大环境收紧的行情下，大多房企谨慎拿地，而中骏却背道而行。从2017年提出三年内销售规模“千亿”的目标开始，中骏拿地阔绰。

　　2017财年期末，中骏土储规模为1557万平方米，2019年翻倍至3209万平方米。今年4月份，当整个房地产市场还在疫情影响下求稳，中骏却力压融创和保利等头部企业，以103.55亿元的价格拿下厦门市思明区一宗地块，楼面价50599元/㎡ ，溢价率高达43.8%。上半年中骏土地储备合计3303万平方米，新增10个项目，拿地总价194.31亿元。

　　联营合营，“重”在参与

　　2017年中骏的合同销售额为332.47亿元，2018年513.58亿元、2019年805.01亿元。三年下来每一年都超额完成目标。截至2020年11月30日，中骏及联营合营公司累计销售额903.73亿。12月20日，中骏公告其合同销售总额已突破1000亿元，提前超额完成930亿的年销售目标，正式迈入千亿房企阵营。

　　实际上，自提出“千亿”目标以来，中骏不断降低销售上的控股权益，从2017年的77.98%降到2019年的50.13%。根据2020年中期财报，其合同销售额400.76亿元（其中联营及合营权益225.61亿），也就是说中骏自身权益占比只有43.7%。看来这2020全年销售破千亿的说法，中骏自身的贡献有没有超过一半都很难说。

　　加速去化，降价打折

　　2020年中报里，中骏提出其首要任务就是“以加速去化及回笼资金为首要目标”。2019年上半年平均物业销售单价是10669元，2020年同期腰折到7438元每平方米，同比下降高达30.3%。

　　单看今年11月份，中骏及联营合营公司实现合同销售额约102.17亿，同比增长6%，而合同销售面积为1，020，727平方米，同比增长高达81 %，从销售面积和销售额的增速对比上看，一种清仓大甩卖的感觉油然而出，为了业绩，拼了。

　　布局二线，“量”上扩张

　　除了美化销售、降价打折，中骏在追求规模的道路上还把心思花在了城市布局上。

　　按照城市级别划分，合同销售额里一线、二线及三四线城市的占比分别是7.4%、60.7%和31.9%。

　　（来源：中骏集团2020中期报告）