来源：中国房地产报 

　　付珊珊丨上海报道

　　牛年开工第一天，杭州市便给违规购房者开出了第一张“罚单”。

　　2月18日，杭州市住房保障和房产管理局在其官网发出一则《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》。通报称，御潮府、丹枫四季院、君品名邸、紫璋台公寓等9个项目中有27户家庭的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。

　　上述通报中还提及，根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》第十二条规定，决定对这27户家庭一年内不再受理其限购查档申请，也就是禁摇一年。

　　中国指数研究院浙江分院常务副总经理高院生认为，此次处罚表明了政府态度，在房住不炒大基调下，要加强市场监管和规范，虽然不能完全堵死政策的一些漏洞，但是能起到敲山震虎的作用。

　　实际上，这并不是杭州第一次对违规购房者进行处罚。

　　根据钱江晚报统计，自2018年4月杭州实行新房摇号以来，杭州市房管部门已先后6次发布处罚通报。但在历次处罚中，此次是处罚人数最多的一次，达到27户。

　　为何楼市违规操作屡禁不止？诸多答案是：杭州楼市的火爆催生了“乱象”。

　　据克而瑞浙江区域数据统计，截至2020年12月31日，杭州十城区共成交商品房152039套，环比增长12%。其中，住宅商品房成交117226套，占商品房交易量的77%。这也是有数据可查的杭州商品住宅成交量连续六年突破10万套。

　　近五年，杭州住宅整体均价呈稳步增长态势。2020年，杭州十城区商品住宅成交均价为28446元/平方米，环比2019年的27695元/平方米，上涨了13.54%，为近5年甚至10年来最高。

　　房地产市场向来“买涨不买跌”，像杭州这种“量价齐升”表现让购房者对杭州市场充满信心。有数据统计，仅一个杭州，从2018年至2020年上半年，就上演了28场万人摇号抢房的“盛况”。为了避免楼市过热，2020年下半年，杭州多次出台调控政策，但仍然挡不住购房者的热情。

　　今年春节前，杭州市放了大招，十几个红盘齐入市，一口气推出超过万套新房房源，短短几天推出的房源就达到杭州2020年全年推出房源的1/8。房源一次性入市也吸引了7万多人报名摇号，仅冻资就达到上万亿元。

　　楼市火爆背后，购房者的焦虑情绪却在不断扩大。参与摇号的人越多，中签率便越低，再加上政策的不确定性，不管是刚需客还是有投资需求的购房者都想尽早“上车”，以免生变。

　　“这些违规购房者不少都存在侥幸心理。”一位上市房企浙江区域营销从业人员表示，但深究违规行为背后深层原因，唯一“利”字而已。

　　例如此前杭州报道的“代冻资”现象，实际上杭州楼市中一直存在这种灰色操作，但因几方都能从中获利，因此，在事情未发酵前，银行也默许了这种操作。

　　对购房者而言，目前杭州实行严格的新房限价政策，但杭州城市基本面较好，正值城市骨架拉伸建设阶段，叠加亚运会等热点事件红利，导致了不少区域一二手房价格倒挂明显。

　　这种价差显然是吸引众多购房者的关键因素。

　　在上述营销人士看来，价格倒挂主要由于价格与价值的不对等引起的，限价政策是行政手段，并非市场行为，但随着行政指引与市场基本面磨合消化，未来倒挂局面会弱化。

　　在高院生看来，杭州今年的市场热度还会持续，但是板块和楼盘也将继续分化。

　　为了让杭州楼市在热度中依然有序，开发商、银行以及房管部门已经联合筑起了一堵厚实的“防火墙”。据一位杭州热门项目置业顾问表示，现在对于摇号登记资料的审核已经空前严格，不仅开发商自己审核，银行要全面核对冻资行为是否规范，房管部门也会对资料进行全部审核，为的就是避免弄虚作假，让购房更加公平透明。